COMUNICAZIONE DAC7 – TUTTA LA VERITA’
Da un anno a questa parte la Direttiva DAC7 è stata utilizzata per far business e per attirare l’attenzione online. Spesso sono stati scritti articoli di spessore, spesso articoli che riportavano puramente informazioni rintracciate su altri...
TUTTE LE NOVITA’ DEL 2024 PER GLI AFFITTI BREVI
(E NON SOLO)
Buongiorno a tutti Supereroi dell’Extralberghiero, spero di trovarvi bene!
Data l’importanza degli aggiornamenti per il 2024 ho deciso di tornare agli articoli del mio blog: in questo modo avrete traccia per iscritto di...
L'UNICO CODICE A.TE.CO. PER PROPERTY MANAGER
Una delle domande più frequenti che i Property Manager o futuri Property Manager mi pongono è: "Avvocato qual'è il Codice A.TE.CO. corretto da utilizzare?"
In questo articolo analizzeremo insieme qual'è l'unico Codice A.TE.CO. da...
IL PROPERTY MANAGER DEVE ESSERE UN AGENTE IMMOBILIARE?
(ARTICOLO LUNGO, METTETEVI COMODI)
Ho deciso di rispondere a questa domanda con un articolo dedicato, dato che nonostante tanti video sul mio canale YouTube ricevo ogni giorno almeno una mail in cui mi chiedete se il Property...
GREEN PASS ED EXTRALBERGHIERO, FACCIAMO CHIAREZZA
A pochi giorni dall’introduzione del “Green Pass” i gestori di attività extralberghiere si trovano di fronte ad alcuni dubbi e a difficoltà di applicazione del Decreto Legge n. 105 del 23 luglio 2021.
Da giurista comprendo i loro...
OBIEZIONE N. 1 - COSA FA L'AVVOCATO DELL'EXTRALBERGHIERO
In tre anni di attività con focus sull'extralberghiero questa domanda è una delle più ricorrenti.
E' normale chiedersi di cosa si occupi l'avvocato dell'extralberghiero, con una specializzazione di cui mai nessuno ha sentito parlare se...
IL FUTURO DEL PROPERTY MANAGEMENT
Quando sentiamo parlare del "futuro" di un qualcosa ci vien subito da pensare che questa cosa sia ad un bivio, o piuttosto al termine.
In questo caso ci troviamo di fronte a un bivio per fortuna: una delle due direzioni ci porta in un altro settore,...
I CASI STUDIO DELLA SETTIMANA: QUANTO VALE LA PRENOTAZIONE DI AIRBNB E BOOKING.COM
Il Contratto di Locazione Turistica non firmato
Partiamo da un presupposto: se opererai come Gestore di Locazioni Turistiche dovrai sempre utilizzare un contratto di Locazione Turistica.
Per ora ti...
I VERI INSEGNAMENTI DI THE FOUNDER APPLICATI ALL'EXTRALBERGHIERO
Tantissimi di voi sicuramente avranno visto il film The Founder, restando piacevolmente colpiti da questa storia di perseveranza americana.
In tanti nel raccontare quali sono gli insegnamenti che ci dona il film e...
Affitti Brevi e dati alle Entrate
Leggendo il titolo qualcuno potrebbe pensare ad una Dogana, una sorta di Check-Point sulla porta delle Locazioni Turistiche ma vi rincuoro subito: non è un altro incombente a carico vostro, Gestori!
Si tratta invece di un'attività di incrocio di dati...
IL 2020 E L'EXTRALBERGHIERO
Siamo ormai a fine novembre e in tanti attendono l'arrivo delle feste natalizie o, se si potesse, di arrivare direttamente all'inizio della stagione più interessante per il luogo in cui si opera.
Durante l'attesa tutti dovremmo farci una domanda: cosa...
LA MANOVRA DI BILANCIO 2021
E GLI AFFITTI BREVI
In questo periodo di poche certezze c'è chi utilizza gli spot pubblicitari del Governo per attirare audience a se e chi offre soluzioni.
Se stai leggendo questo articolo stai cercando una soluzione; gli spot pubblicitari e...
IL CONTRATTO DI PROPERTY MANAGER
Parlare del contratto di Property Manager in un periodo in cui si parla quasi esclusivamente di azioni di supporto statali al settore extralberghiero può apparire un controsenso.
Può apparire così perché parlare di contratti porta in mente l'agire,...
LA RIVINCITA DEI PICCOLI
Leggendo un titolo simile "La rivincita dei piccoli" in tanti potrebbero pensare a una fiaba, a una storia, o che di tutto si tratti tranne che di Extralberghiero.
Da Nord a Sud la preoccupazione numero 1 è la possibile chiusura dell'intera nazione.
E'...
L'EXTRALBERGHIERO AI TEMPI DEI D.P.C.M.
Ottobre stà finendo (e non è il titolo di una canzone) e ogni sera controllo alcune parole chiavi online per seguire le sorti del Settore Extralberghiero ai tempi dei D.P.C.M.
Ricordo che all’Università si e no ci avrò dedicato due paragrafi o...
PIANIFICARE: L'UNICA COSA CHE RESTA
In questo periodo il susseguirsi di D. P. C. M. non rassicura gli operatori del settore extralberghiero.
Per la verità non accade da marzo.
Ovunque sui gruppi Facebook dedicati si fanno domande su qualsiasi tipo di portale, dal più nuovo a...
QUEL GRAN PASTICCIO IN MOLISE
Alcuni giorni fà ricevo una telefonata da una persona con un gran problema: il Bed and Breakfast in Molise.
La chiamata mi stupisce dato che l'onda cavalcata in questo periodo è la gestione di Locazioni Turistiche con la formula del Property Management.
Ma lo...
LA RIFORMA DELLE LOCAZIONI TURISTICHE
Ieri, 6 ottobre 2020, al testo di "Conversione in legge del decreto-legge 14 agosto 2020, n. 104, recante misure urgenti per il sostegno e il rilancio dell'economia" è stato approvato in Senato un emendamento, il 77.62.
L'emendamento è stato...
RIFLESSIONI POST TERNI DIGITAL WEEK 2020
In questo weekend appena trascorso si è svolta la seconda edizione della Terni Digital Week 2020.
Tra i vari argomenti trattati un’intera giornata, quella del 26 settembre 2020 è stata dedicata interamente al settore extralberghiero.
Partendo dai...
IL MERCATO CAMBIA (E NOI CI ADEGUIAMO SENZA SE E SENZA MA...)
Che il mercato extralberghiero sia in continuo mutamento, soprattutto in questa fase post ripartenza, ne sono pieni i titoli dei giornali e di tantissimi blog.
Su ciò nessun problema, il cambiamento è nella natura delle...
LA RIPRESA DELL'EXTRALBERGHIERO
"Quale ripresa?" potrebbe contestare qualcuno!
Chi vive a Roma, Milano, Venezia o altre grandi città purtroppo non ha assistito ad una ripresa dell'extralberghiero.
Tuttavia la mia intenzione non è far riferimento a queste città colpite dai grandi...
L'ECOBONUS E L'EXTRALBERGHIERO: TUTTA LA VERITA'
Sin da quando è stata annunciata la misura abbiam sentito ovunque pronunciare la frase “impianti fotovoltaici gratis”, "ristrutturazioni gratis" e quant’altro si potesse ricondurre a tutto ciò.
Da italiani però abbiam imparato ad...
L'EXTRALBERGHIERO A DUE MESI DALLA RIPARTENZA
Circa due mesi fà ripartiva il mercato interno italiano, attraverso l'apertura dei confini di ogni singola Regione.
Prima e dopo in tantissimi hanno cercato di fare delle valutazioni sul mercato e delle previsioni, riuscendoci in parte.
In...
BONUS VACANZE: ANALIZZIAMOLO INSIEME
Tra le misure emanate dal Governo durante la pandemia c’è il bonus Il “Bonus vacanze”.
Esso consiste in “… un contributo fino 500 euro da utilizzare per soggiorni in alberghi, campeggi, villaggi turistici, agriturismi e bed & breakfast...
TUTTI CONTRO LA LOCAZIONE TURISTICA
Succede in Lombardia, il 17 settembre 2019: la Regione emana il decreto 13056 avente ad oggetto l’<<approvazione degli schemi di comunicazione per chi offre alloggio o parti di esso, per finalità turistiche, in regime di...
BED AND BREAKFAST O AFFITTI BREVI?
Ieri sera al termine di un corso di formazione personale un professionista molto più grande di me e molto stimato mi sorride e mi dice “Giuseppe ma sai che tutti vogliono aprirsi un B&B? Non immagini quante domande e richieste mi arrivano ogni...
100 GIORNI DI APERTURA ALL'ANNO PER LE LOCAZIONI TURISTICHE
“Per il sindaco di Venezia, Luigi Brugnaro, «la residenza affittata ai turisti è un problema del centro storico» e «deve essere limitata».
«Non ci sono le leggi – ha spiegato – ma cerchiamo di contrastarla e proporre...
EXTRALBERGHIERO E MICROCREDITO: SI PUO?
L’evento Vivere di Turismo Experience 2019 organizzato a Rimini dall’imprenditore Danilo Beltrante si è concluso da poco e tra i vari interventi uno mi ha colpito molto.
Si tratta dell’intervento del mediatore creditizio Giordano Guerrieri,...
CANONE SPECIALE RAI E AFFITTI BREVI: NOVITA' DALLA LEGGE DI BILANCIO 2020?
Rullo di tamburi e… Ding Dong, suona alla porta il postino con un bollettino postale.
Cosa c’è scritto su? RAI – Abbonamenti speciali – Torino.
In tanti in questi giorni mi avete chiesto informazioni...
ESCLUSA LA CEDOLARE SECCA PER LE ATTIVITA' COMMERCIALI
Da due giorni a questa parte i commercianti e gli imprenditori hanno sicuramente visualizzato questa notizia tra le “possibili notizie che potrebbero interessarti” sui principali motivi di ricerca e sui maggiori...
NESSUN SERVIZIO PER LE LOCAZIONI TURISTICHE (AFFITTI BREVI)
Ripetiamo insieme: nessun servizio nelle locazioni turistiche
Lunedì 20 gennaio sul Sole 24 Ore è apparso un articolo dal titolo: “affitti brevi, pulizie e colazioni a rischio di contestazioni”.
La ripetizione è la base...
CONTRATTO DI PROPERTY MANAGER: UNA QUESTIONE DI EQUILIBRIO!
Il contratto di Property Manager è una questione di equilibrio!
L’anno appena trascorso è stato molto importante per il settore extralberghiero per svariati motivi.
Tralasciando le stime di crescita molto alte e i numeri,...
LOCAZIONI TURISTICHE: VERSO NUOVI CRITERI DI IMPRENDITORIALITA'?
Ci riprovano senza cognizione di causa.
Ogni anno il Consiglio dei Ministri emana un decreto legge chiamato “milleproroghe” con lo scopo di disporre misure urgenti necessarie per regolare tantissimi aspetti del nostro...
LE POTENZIALITA' DELLA BLOCKCHAIN NEL SETTORE IMMOBILIARE
Sono passati più di dieci anni ormai da quando quella persona o gruppo di persone sotto lo pseudonimo di Satoshi Nakamoto ha creato questo database virtuale chiamato blockchain.
Propedeuticamente alla creazione dei suoi primi...
BED AND BREAKFAST E AFFITTACAMERE: QUALE CONTRATTO DI LOCAZIONE USARE?
Sia che tu gestisca un Bed and Breakfast o un Affittacamere ci sono alcune considerazioni che devi necessariamente fare prima di prendere un immobile in locazione.
Ogni immobile viene immesso sul mercato...
C.I.S. PUGLIA - INFORMAZIONI E NOVITA'
La Legge Regionale n. 57 del 17 dicembre 2018 ad integrazione della Legge regionale n. 49 del 2017 ha introdotto il "Registro regionale delle strutture ricettive non alberghiere" che attribuisce il "Codice identificativo di Struttura"...
CHI VUOL ESSERE IMPRENDITORE?
Da alcuni giorni il Ministro dei Beni Culturali e del Turismo Dario Franceschini ha annunciato un dato tanto atteso: chi gestisce più di tre appartamenti sarà considerato per legge un imprenditore.
Partiamo dal principio: è dal 2017, anno di pubblicazione...
L'EVOLUZIONE DEL PROPERTY MANAGEMENT
Qualifica: Property Manager!
Con questo titolo aprivo un articolo molto letto e dibattuto quasi un anno fa.
In un anno tantissime cose sono accadute nel campo del Property Management e di sicuro nessuno avrebbe potuto pensare ad una pandemia.
Strano...
EXTRALBERGHIERO: UN'OCCASIONE PERDUTA
"Ogni lasciata è persa" mi hanno ripetuto sin da piccolo e devo dire che nell'extralberghiero è andata proprio così.
Abbiamo vissuto tre mesi a suon di Decreti vari, Ordinanze Regionali dettate più dal motivi di campagna elettorale che di...
TURISMO: LA VERA RIPARTENZA
E' la ricerca più googlata: "ripartenza turismo".
Se ci pensiamo bene è corretto perché siamo vicini all'estate e si sa, gli italiani difficilmente non si concedono una vacanza.
Normalmente c'è chi ha risparmiato, chi ha chiesto un...
L'EXTRALBERGHIERO E I CONTRATTI DI LOCAZIONE
Nel bel mezzo della ripartenza riprendo un articolo molto letto sul mio vecchio sito avvocatogiuseppelattanzio.com poiché si è dimostrato di grande attualità in questo periodo di crisi da Covid-19.
Partiamo dalle basi per poi "cucire" il...
SANIFICARE: SI O NO?
In tanti si sono posti questa domanda, dai gestori più piccoli ai più grandi.
Airbnb ha proposto uno stop all'uso e all'accesso all'appartamento da destinare ai turisti dalle 72 alle 24 ore.
Se sarà sostenibile o meno nel tempo sarà proprio quest'ultimo a...
TURISMO, CHI APRE E CHI NO
Quando potremo riaprire i Bed and Breakfast, Case vacanza, Affittacamere e Locazioni Turistiche?
In tanti si son fatti questa domanda negli ultimi giorni, vuoi a causa delle varie dichiarazioni del nostro Presidente del Consiglio dei Ministri e relativi...
PRONTI A RIPARTIRE
Cosa abbiam fatto (o non abbiamo fatto) per essere pronti a ripartire.
Ci siamo interrogati tanto sul tema in nove dirette (puoi rivederle qui), ma una diretta nello specifico mi ha colpito tantissimo: quella con l'ospite d'eccezione Marilena Pirulli!
Direttore Agenzia...
La ripartenza del Turismo dopo il Coronavirus
Capita sempre più spesso veder la Puglia premiata come regione più bella al Mondo.
Vero o non vero, in tanti hanno deciso di godere della scia di questo “premio” internazionale avviando un’attività di B&B, affittacamere, casa vacanze o...
L’EXTRALBERGHIERO DOPO IL CORONAVIRUS
“Il compito di un imprenditore è prevedere problemi che non esistono, trovare soluzioni per superarli e augurarsi che non si verifichino mai”.
Questa frase accompagna ogni mia scelta aziendale da quando ho conosciuto il primo imprenditore liquido...
CONTRATTI, PROPERTY MANAGEMENT E VOUCHER
Benvenuti in questo ciclo di Dirette Facebook.
Esse hanno uno scopo molto importante: quello di farvi trovare pronti alla ripartenza del mercato turistico, voi operatori del settore extralberghiero.
In questa diretta analizzeremo due forme di...
CORONAVIRUS E IL CONTRATTO DI AFFITTO BREVE
Tantissimi gestori di affitti brevi con la formula "vuoto per pieno" si son ritrovati senza clienti da un giorno all'altro.
Booking.com ha cancellato anche le prenotazioni non rimborsabili "causa forza maggiore" e tutto ciò ha limitato tantissimo la...
CORONAVIRUS E PROPERTY MANAGEMENT
Migliaia di prenotazioni provenienti da tutto il mondo sono state annullate in questi giorni.
Non solo per persone provenienti da Paesi con quarantena e divieti, bensì anche da Paesi in cui tutto ciò non esiste.
Si stima che nella sola Torino si sian persi 1...
CORONAVIRUS: COME GESTIRE GLI AFFITTI BREVI
Il Coronavirus ha danneggiato seriamente il settore extralberghiero, colpendo sia i piccoli gestori che le società più strutturate.
Un gran problema insomma.
Ne hanno sofferto tutti: dalle grandi società ai piccoli proprietari di una seconda...
