Che contratto serve a un property manager per gestire immobili di terzi?

Serve un contratto di property management firmato con il proprietario dell’immobile, coerente con lo schema di fatturazione e con la forma di gestione scelta. È il primo documento che la Guardia di Finanza chiede durante un controllo.

Qual è il codice ATECO del property manager?

L’inquadramento dipende da come gestisci: incasso diretto o solo servizio al proprietario. Il codice ATECO va scelto insieme alla forma giuridica e allo schema di fatturazione, non dopo.

Cosa rischio se manca uno dei documenti che controlla la Guardia di Finanza?

Le sanzioni vanno dal 120% al 240% delle imposte dovute. Gli ispettori verificano il contratto con il proprietario, il contratto di locazione turistica firmato dall’ospite, la documentazione fiscale e gli adempimenti amministrativi comune per comune.

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Sei un property manager, gestisci immobili per conto terzi o vuoi avviare la tua attività di affitti brevi? Costruisco la struttura legale che ti protegge dal primo giorno e ti permette di crescere senza rischi.

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Privati avviati con LT, CAV, B&B o Affittacamere

Strutture ricettive avviate: B&B, CAV, affittacamere

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Check-Up Contratti

Analizziamo il tuo contratto di property management, lo schema di fatturazione e la struttura operativa.

Diventare Property Manager

Forma giuridica, partita IVA, codice Ateco, contratti e adempimenti dal primo giorno.

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Il contratto su misura per chi gestisce senza incassare direttamente.

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Locazione Turistica, Casa Vacanza, B&B, Affittacamere: la forma corretta per la tua Regione.

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Casi studio

Property manager che hanno costruito la struttura prima che servisse

Non promettiamo risultati, li mostriamo. Storie reali di property manager seguiti dallo Studio.

Giacomo Saba

BIA Tom SRL

Da 5 a 130+

Si era fermato a 5 immobili perché la struttura non reggeva. Oggi ne gestisce oltre 130 su tre regioni.

Giuseppe Parisii

Tilo Business

Da 0 a 140+

Ha iniziato gestendo un immobile gratis mentre faceva il cameriere. Oggi opera su tre continenti.

Diego Vita

Render Properties SRL

Da 25 a 100+ in 18 mesi

Si è strutturato prima che il problema arrivasse. Zero sanzioni, e un modello di business nuovo.

Riccardo Cesana

Property manager

Da 17 a 40

Da operaio in fabbrica a property manager con 40 contratti. Clienti persi nella transizione: zero.

Matteo Masala

Property management · Sardegna

Da 0 a 20

Zero immobili il 24 luglio 2025, venti operativi esattamente un anno dopo. Nessuna sanzione.

Matteo Bellotto

Property manager · Valle d’Aosta

0 recessi

Ha scelto il mercato più difficile d’Italia e ci è rimasto. Zero recessi contrattuali, zero sanzioni.

Leggi tutti i casi studio

7 anni di specializzazione esclusiva

Non mi occupo di tutto. Solo di affitti brevi e property management.

Sono l’unico avvocato in Italia che lavora esclusivamente nel settore extralberghiero e sono partner del Sole 24 Ore per la consulenza sulla gestione immobiliare. Dal 2019 ho seguito oltre 600 Property Manager, che oggi gestiscono più di 50.000 immobili.

Di cosa non mi occupo

Diritto civile generale

Divorzi

Contratti di lavoro

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Il rischio

Cosa verifica la Guardia di Finanza durante un controllo

Il contratto di property management

Firmato con il proprietario dell’immobile. È il primo documento che gli ispettori chiedono.

Il contratto di Locazione Turistica

Firmato dall’ospite. Deve esistere per ogni singolo soggiorno.

La documentazione fiscale

Ritenute, schema di fatturazione e codice Ateco applicato.

Gli adempimenti amministrativi

La prova va portata comune per comune, uno per uno.

Se anche uno solo di questi elementi manca, le sanzioni vanno dal 120% al 240% delle imposte dovute.

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Property manager che si sono messi in regola

Dicono di me

«Questa per me è stata veramente la svolta in questo business.»
Giacomo SabaBIA Tom SRLbeathome.rent guarda il video
«Si sente come se abbiamo qualcuno a fianco a noi di cui possiamo fidarci in tema fiscale e legale.»
Giuseppe ParisiiTilo Businesstilobusiness.eu guarda il video
«Ci siamo evoluti passando dall’essere dei piccoli property manager ad una realtà strutturata e capace di scalare agevolmente il business…»
Diego VitaRender Properties SRLherethereproperties.it guarda il video

«Non mi fido delle recensioni online, ma questa volta ho voluto scriverne una. Né commercialisti né società per azioni avevano risolto il problema della burocrazia. L’ultima soluzione è stata l’avvocato Lattanzio.»

Maurizio P.

Property Manager

«Non credo che ci siano altri a livello nazionale che, come lui, sono così specializzati per quanto riguarda l’extralberghiero.»

Angelo B.

Cliente dello studio

«Stavo aprendo una S.r.l. per affitti brevi. Senza di lui avrei avuto mille difficoltà con la burocrazia e i contratti.»

Vittorio I.

Cliente dello studio

«Il legale che fa la differenza. Una volta che lo conosci, non torni più indietro.»

Elena M.

Property Manager

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Gazzetta Legale

Contratti, inquadramenti e adempimenti dell’extralberghiero, spiegati come servono a chi lavora.

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Il tuo contratto reggerebbe un controllo domani mattina?

Se la risposta è «non lo so», hai già la tua risposta. Scrivimi cosa gestisci e a che punto sei.

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