Diventare Property Manager

Il Property Manager è il professionista che gestisce immobili per conto di proprietari, occupandosi dell'organizzazione, della valorizzazione e della redditività dell'immobile nel rispetto della normativa vigente. Non è una figura improvvisata né una semplice attività operativa: è una professione che richiede struttura, consapevolezza giuridica e modello imprenditoriale.

No. L'agente immobiliare svolge attività di mediazione disciplinata dalla legge 39/1989. Il Property Manager, invece, opera sulla base di un contratto di mandato e svolge attività di gestione continuativa dell'immobile. A sostegno la sentenza in appello del Tribunale di Bolzano, N. R.G. 4093/2023 del 3 aprile 2025.

Per l'attività di gestione di immobili per conto terzi si utilizza il codice ATECO 68.32.01 – Amministrazione di condomini e gestione di beni immobili per conto terzi. Un corretto inquadramento iniziale è essenziale per evitare contestazioni da parte della Camera di Commercio competente e impostare l'attività in modo coerente con la reale operatività. Tutte le informazioni per la corretta iscrizione in Camera di Commercio da parte del tuo Commercialista ti saranno fornite nella consulenza "Diventare Property Manager".

Sì. L'attività di Property Manager, anche per la gestione di 1 solo immobile, è da intendersi svolta in modo abituale. Per questo motivo è necessaria l'apertura della partita IVA ad opera del tuo Commercialista. All'interno della consulenza riceverai tutte le informazioni necessarie per far ciò.

No, non esiste un albo specifico. L'attività è legittima se esercitata con il corretto inquadramento giuridico e fiscale. Ciò che fa la differenza non è un'iscrizione, ma la solidità della struttura contrattuale e organizzativa.

Il rapporto con il proprietario si basa su un contratto di mandato, che deve essere coerente con la reale operatività del professionista. Il mandato deve essere redatto in modo preciso e adatto alle tue esigenze anche per la gestione di 1 solo immobile. Un contratto generico non è sufficiente: deve disciplinare in modo chiaro compensi, responsabilità, incassi e limiti operativi.

Certo, ci capita per il 50% delle consulenze. Riceverai tutte le informazioni per un passaggio corretto da Co-Host a Property Manager, in modo tale da ridurre al minimo i proprietari "scontenti" di questo tuo cambio di operatività.

No, assolutamente. Anche se il tuo Commercialista non ha mai trattato i temi del Property Management, sarà nostra cura fornirgli tutto il materiale per seguirti, fonti di diritto e fiscali, e, soprattutto, ci sarà un incontro strategico con lui per sciogliere qualsiasi eventuale dubbio.

Perché correggere dopo è più costoso che costruire bene da subito. Il Metodo Avvocato dell'Extralberghiero parte da tre pilastri: 1. Chiarezza giuridica 2. Struttura contrattuale solida 3. Modello di crescita sostenibile Quando questi elementi sono chiari, il professionista può concentrarsi sullo sviluppo del proprio portafoglio senza incertezze.